Votre bureau est ouvert 24h/24. Il n'y a juste personne dedans après 18h.
Un acheteur qui écrit et ne reçoit rien fait ce que vous feriez devant un restaurant fermé : vous entrez dans celui d'à côté. Personne n'attend devant une porte close. Surtout pas avec 15 millions de bahts en poche.
Sarah fait le setting. Vous faites le closing. Et vous gardez la main sur chaque conversation.
Imaginez plutôt demain matin. Vous ouvrez votre téléphone : trois acheteurs qualifiés pendant la nuit, budget confirmé, deux rappels déjà fixés. Sarah a accueilli, trié, relancé. Il ne reste que ce que personne ne peut faire à votre place : la visite, la négociation, la signature.
Elle prépare le terrain. Vous concluez.
Sarah fait le setting. Vous faites le closing.
Et vous gardez la main sur chaque conversation : Sarah répertorie, classe, et ne laisse aucun acheteur sur le bord du chemin.
Le setting, c'est tout le travail avant la vente : accueillir chaque acheteur, trier les curieux des vrais acheteurs, et amener les sérieux jusqu'au rendez-vous. Le closing, c'est votre métier : la visite, la négociation, la signature. Sarah prend le premier. Vous gardez le second, le seul qui vous paie.
L'argent n'a pas disparu. Il a changé d'agence.
Le lead perdu ne laisse aucune trace. Pas de case « ventes manquées » dans vos comptes. L'acheteur resté sans réponse ne se plaint pas, ne rappelle pas. Il visite avec un confrère, signe chez lui, et vous ne l'apprenez jamais.
C'est la seule fuite d'argent de votre agence qui soit parfaitement silencieuse. C'est pour ça qu'elle dure depuis des années.
- Posons les chiffres de cette île. Une villa à 20 millions de bahts, 5 % de commission : un million de bahts par vente.
- Cinq demandes par semaine, dont une qui arrive la nuit, le week-end, ou pendant que vous êtes en visite.
- Si une seule de ces demandes ratées par an était un vrai acheteur, la porte close vous coûte un million.
Ce n'est pas une question de talent. C'est une question d'infrastructure.
Les grands portails où vos acheteurs cherchent ne sont pas neutres. Ils captent la demande et la redirigent vers leurs propres agents. Derrière chaque lead, une équipe entière : des relanceurs payés pour ça, un système qui ne laisse rien s'échapper, un manager qui vérifie.
Vous, vous êtes seul. Entre deux visites, un propriétaire à rassurer, un dossier à monter. Vous répondez quand vous pouvez. La nuit, vous dormez. Vos acheteurs, eux, écrivent depuis Moscou, Londres et Dubaï, à l'heure de leur fuseau, pas du vôtre.
Le match était perdu d'avance. Pas parce qu'ils sont meilleurs. Parce qu'ils ont la machine, et pas vous.
Sarah, c'est la machine des gros, au service d'un indépendant : la vôtre.
Votre journée, avec Sarah.
Vous ouvrez votre téléphone. Trois conversations ont eu lieu cette nuit : un couple de Londres, budget 18 millions, visite calée jeudi 14h. Un investisseur russe, questions sur le leasehold, dossier transmis avec ses coordonnées. Un curieux sans budget, écarté poliment. Vous n'avez rien fait. Tout est dans votre tableau de bord.
En pleine visite, votre téléphone vibre une fois : lead chaud. Une acheteuse française, déjà sur l'île, veut voir deux villas cette semaine. Budget confirmé : 25 millions. Sarah lui a proposé vendredi 10h, elle a dit oui. Vous continuez votre visite. Le rendez-vous est pris.
Le lead silencieux de lundi vient de répondre à la relance de Sarah. Il était en déplacement. Il visite samedi. Sans la relance, il aurait signé ailleurs, et vous ne l'auriez jamais su.
La veille de chaque visite, vous recevez le portrait complet : qui vient, son budget, ses questions, sa langue. Vous arrivez en connaissant la personne. Il ne reste que votre métier : la visite, la négociation, la signature.
Elle répond en moins de 5 minutes, jour et nuit, dans la langue de l'acheteur. Elle trie. Elle relance à J+1, J+3, J+7. Elle pose les rendez-vous. Elle vous alerte. Et sur le juridique, elle ne s'avance pas : freehold, leasehold, quotas, elle donne les bases publiques et vous passe la main. L'expertise, c'est vous. Le reste, c'est elle.
Ce que Sarah ne fera jamais.
Donner un conseil juridique thaï.
Freehold, leasehold, quota étranger : elle connaît les bases, elle ne tranche jamais un cas. Elle escalade, vous décidez. Votre responsabilité est protégée.
Toucher à votre vie privée.
Sarah vit sur sa propre ligne. Vos conversations personnelles ne la croisent jamais.
Vous enfermer.
Un message, elle s'arrête. Pas de préavis, pas de reconduction cachée.
Garder vos données.
Conversations, contacts, rendez-vous : tout vous appartient. Export ou effacement sur demande. RGPD.
Trois niveaux. Un problème résolu à chaque étage.
Facturation en GBP. Sans engagement, vous arrêtez quand vous voulez. 30 jours satisfait ou remboursé. Tarif bloqué 24 mois. Les intégrations (tableau de bord, CRM, agenda) sont mises en place à l'installation, sur vos outils.
Pendant que vous dormez, elle trie. Vous ne parlez qu'aux acheteurs sérieux.
- Jusqu'à 100 acheteurs par mois, messages WhatsApp compris.Au-delà : £1 par acheteur supplémentaire. Un acheteur est une personne qui a écrit à Sarah dans le mois.
- 3h du matin. Un Russe écrit, budget 20 millions. Sarah a déjà répondu.Réponse en moins de 5 minutes, 24h/24, sur un numéro WhatsApp dédié à votre agence, langue détectée automatiquement.
- Fini de perdre 20 minutes avec un curieux qui « regarde juste ».Qualification systématique : budget, type de bien, délai, présence sur l'île. Tout loggé dans votre CRM Sarah. Les sérieux en haut, les touristes dehors.
- Vous ne courez plus après les rendez-vous. Ils vous attendent.L'acheteur choisit son heure, Sarah la cale sur vos heures d'ouverture, confirmation, fiche acheteur complète sur votre WhatsApp.
- Sarah se branche sur votre CRM s'il dispose d'une API.Sinon, un tableau de suivi vous est fourni : chaque prospect et chaque relance y sont notés. Vous ne changez rien à vos outils. Rien à installer, rien à apprendre.
- Un acheteur chaud ne patiente jamais. Vous non plus.Alerte instantanée sur votre WhatsApp perso : nom, budget, bien visé, créneau. Une vibration, vous savez tout.
- Le juridique ? Elle ne joue pas à l'avocat.Garde-fou juridique : freehold, leasehold, quotas. Les bases publiques, puis elle vous passe la main. Jamais un cas tranché sans vous.
Le lead qui ne répond plus n'est pas perdu. Il est juste mal relancé.
Tout RESPOND, plus :
- Jusqu'à 200 acheteurs par mois, messages WhatsApp compris.Au-delà : £1 par acheteur supplémentaire. Un acheteur est une personne qui a écrit à Sarah dans le mois.
- Sur 16 agences testées, 2 ont relancé. Vous relancerez à chaque fois.Relance automatique J+1 (rappel), J+3 (nouvelle proposition), J+7 (question de sortie). Puis le dossier se ferme seul.
- Vous rappelez l'acheteur en le connaissant déjà.Briefing automatique le matin de chaque rappel, à 8h sur votre WhatsApp : profil, budget, questions posées, points sensibles, langue.
- Les demandes par email ne moisissent plus dans la boîte.Sarah lit la boîte de l'agence et le formulaire du site, répond aux leads, bascule la conversation vers WhatsApp. Factures et administratif : jamais touchés.
- Vous savez enfin quelle annonce vous rapporte de l'argent.Un code par bien (Réf. 2045), configuré au setup et intégré à vos annonces. Sarah identifie le bien dès le premier message, et chaque lead est tracé jusqu'à sa source.
- Votre CRM se remplit tout seul.Chaque lead qualifié y est ajouté automatiquement si votre CRM dispose d'une API, ou nous vous fournissons le tableau de suivi : contact, budget, bien, statut, prochaine action. Pas de CRM ? On vous le crée et on vous le donne.
- Toute votre activité, sur un seul écran.Tableau de bord temps réel : qui a écrit cette nuit, ce qui a été répondu, où en est chaque dossier, quels rendez-vous arrivent.
- Chaque mois, votre plus belle carte se joue en vidéo.1 vidéo Coup de Cœur + sa page de vente dédiée, sur le bien de votre choix. Vos vraies photos mises en mouvement, un lien propre à poster partout, Sarah au bout.
Jusqu'à 2 agents servis (chacun reçoit ses leads).
Testez CONVERT avec SarahVotre agence devient impossible à ignorer.
Tout CONVERT, plus :
- Jusqu'à 400 acheteurs par mois, messages WhatsApp compris.Au-delà : £1 par acheteur supplémentaire. Un acheteur est une personne qui a écrit à Sarah dans le mois.
- Les vendeurs aussi reçoivent une réponse en moins de 5 minutes, jour et nuit.Un propriétaire écrit « combien vaut ma villa ? » : Sarah répond immédiatement, prend les infos (bien, zone, surface, délai, prix espéré) et vous transmet le dossier complet. L'estimation et la relation restent à vous.
- Tout votre portefeuille prend vie.Jusqu'à 4 vidéos Coup de Cœur par mois, montées sur vos photos. La qualité de vos photos fait la vidéo. Prête à poster partout.
- Chaque bien mis en avant reçoit sa page premium.Film, galerie, page en anglais, français et russe, bouton Sarah. Un lien unique à envoyer au lieu de 40 photos en vrac. Le vendeur la montre à ses amis, l'acheteur la garde ouverte.
- Face au propriétaire ou au promoteur, vous montrez, vous ne promettez plus.Votre dossier de présentation à votre marque : les vidéos, les pages, la réponse 24/7, vos chiffres. Le mandat se gagne à la préparation.
- Vos réseaux vivent sans que vous y touchiez. Et sans budget pub.Jusqu'à 7 publications organiques par semaine (montée progressive au démarrage) sur Facebook, Instagram et TikTok : vos biens, vos vidéos, votre actualité. Zéro dépense publicitaire, votre contenu travaille seul.
- Votre fiche Google travaille pour vous.Optimisée et tenue : photos, informations, publications, réponses aux avis en votre nom.
- Vous connaissez votre zone. Maintenant vous pouvez le prouver, chiffres en main.Rapport mensuel tiré de vos données : d'où viennent vos acheteurs, ce qu'ils cherchent, quand ils écrivent. À poser sur la table en rendez-vous vendeur.
- Toute l'équipe est servie.Chaque agent reçoit ses leads selon vos règles, sur son WhatsApp. Sans limite.
Pourquoi ce prix.
Six fonctions à temps plein : accueil 24/7, relance, vidéo, pages premium, réseaux, réputation. Même recrutées au niveau junior, ensemble elles coûtent plus de 1,2 million de bahts par an, plus de deux fois la machine complète. L'installation (£1 490, une fois) : votre agence entière calibrée à la main, portefeuille, annonces, codes, CRM, Google, testée en anglais, français et russe avant remise des clés. Maintenant, votre calcul. Une vente de villa sur votre île rapporte à l'agence d'environ 450 000 à plus d'un million de bahts de commission. La machine complète coûte moins de 500 000 ฿ par an. Combien d'acheteurs et de mandats devez-vous rater, chaque année, pour qu'elle ne soit pas rentable ? Un seul suffit à tout rembourser. Et vous en ratez déjà plus d'un.
2 mois offerts + mise en service offerte. Un paiement, couvert douze mois. Jamais de reconduction tacite. En mensuel : sans engagement. Vous arrêtez quand vous voulez. Facturation en GBP. Prix en bahts indicatifs, revus chaque trimestre.
Votre site premium. Trouvé sur Google, cité par les IA.
En option, sur devis, avec n'importe quelle offre.
Site premium en 3 langues
Un site qui vend vos biens, pas une brochure : une page par bien, film et galerie, Sarah au bout de chaque bouton. Anglais, français, russe. En ligne en 14 jours.
SEO : le référencement Google
Être trouvé sur Google quand un acheteur tape « villa à vendre Bophut ». On travaille ce que Google lit : les pages, les mots justes, la vitesse, les liens.
GEO : le référencement par les IA
Être cité quand un acheteur demande à ChatGPT, Gemini ou Perplexity quelle agence choisir à Samui. Réponses claires, données structurées : votre site est préparé pour que les IA puissent vous citer.
Fiche Google tenue à jour
Photos, publications chaque semaine, réponse à chaque avis. Votre agence visible sur la carte, là où l'acheteur cherche.
Les questions qu'un patron d'agence pose.
Qu'est-ce que le système IA de GILD-TECH pour une agence immobilière ?
GILD-TECH installe Sarah, un système IA pour agences immobilières à Koh Samui, en Thaïlande. Sarah accueille chaque acheteur sur un numéro WhatsApp dédié à l'agence, qualifie sa demande, relance ceux qui ne répondent plus, pose les rendez-vous et alerte l'agent. L'agent garde la visite, la négociation et la signature.
En combien de temps Sarah répond-elle à un acheteur ?
En moins de 5 minutes, jour et nuit.
Dans quelle langue Sarah répond-elle ?
Dans la langue de l'acheteur. La langue est détectée automatiquement.
Que se passe-t-il quand un acheteur ne répond plus ?
Avec l'offre CONVERT, Sarah le relance automatiquement à J+1, J+3 et J+7. Ensuite le dossier se ferme seul.
Sarah donne-t-elle des conseils juridiques sur l'achat en Thaïlande ?
Non. Sur le freehold, le leasehold et les quotas étrangers, elle donne les bases publiques puis passe la main à l'agent. Elle ne tranche jamais un cas.
Faut-il changer de CRM ou d'outils ?
Non. Sarah se branche sur votre CRM s'il dispose d'une API. Sinon, un tableau de suivi vous est fourni : chaque prospect et chaque relance y sont notés. Si l'agence n'a pas de CRM, GILD-TECH le crée et le lui donne.
Combien coûte Sarah pour une agence de Koh Samui ?
RESPOND : £290 par mois, mise en service £490. CONVERT : £490 par mois, mise en service £990. DOMINATE : £790 par mois, mise en service £1 490. En annuel : 2 mois offerts et mise en service offerte. Facturation en livres sterling.
Y a-t-il un engagement ?
Non en mensuel : l'agence arrête quand elle veut, sans préavis ni reconduction cachée. L'annuel couvre douze mois en un paiement, sans reconduction tacite.
À qui appartiennent les conversations et les contacts ?
À l'agence. Conversations, contacts et rendez-vous sont exportés ou effacés sur demande, dans le respect du RGPD.
Qui est derrière GILD-TECH ?
Pierre-Jean Deàk Grisoni, fondateur de GILD-TECH. Chaque agence est installée à la main, une par une.
Derrière Sarah, il y a quelqu'un. Et il connaît votre île.
Pierre-Jean Deàk Grisoni, fondateur de GILD-TECH.
Il a testé ce marché sur place, agence par agence : 16 agences de Koh Samui contactées un jeudi soir à 23h. Cinq n'ont jamais répondu. Deux seulement ont relancé l'acheteur resté silencieux. Sarah, c'est la relance que quatorze agences n'ont jamais envoyée.
Pas de plateforme anonyme, pas de support à l'étranger, pas d'avatar généré. Un interlocuteur, un numéro, quelqu'un qui répond.
Ce soir, un acheteur va écrire. Comme hier soir. Comme demain soir.
Ça n'a rien d'exceptionnel. C'est juste votre marché, qui vit la nuit, pendant que votre téléphone est en silencieux.
La question n'est pas de savoir si vous perdez des acheteurs. Vous en perdez depuis des années, tout le monde ici en perd, personne ne le mesure. La question est de savoir combien de temps encore vous acceptez de ne pas le savoir.
Sur une île, il n'y a qu'une agence la plus réactive. La seule vraie décision, c'est laquelle.