Ваш офис открыт 24/7. Просто после 18:00 в нём никого нет.
Покупатель, который пишет и не получает ответа, делает то же, что сделали бы вы у закрытого ресторана: заходите в соседний. Никто не ждёт у закрытой двери. Тем более с 15 миллионами бат в кармане.
Sarah делает сеттинг. Вы делаете клоузинг. И каждый разговор остаётся в ваших руках.
Лучше представьте завтрашнее утро. Вы открываете телефон: три квалифицированных покупателя за ночь, бюджет подтверждён, два звонка уже назначены. Sarah встретила, отсортировала, напомнила. Остаётся лишь то, что никто не сделает за вас: показ, переговоры, подпись.
Она готовит почву. Вы закрываете сделку.
Sarah делает сеттинг. Вы делаете клоузинг.
И каждый разговор остаётся в ваших руках: Sarah всё записывает, сортирует и не оставляет ни одного покупателя без ответа.
Сеттинг означает всю работу до продажи: встретить каждого покупателя, отделить любопытных от настоящих и довести серьёзных до встречи. Клоузинг остаётся вашим ремеслом: показ, переговоры, подпись. Sarah берёт первое. За вами остаётся второе, единственное, что вам платит.
Деньги не исчезли. Они ушли в другое агентство.
Потерянный лид не оставляет следа. Нет строки «упущенные продажи» в ваших отчётах. Покупатель, оставшийся без ответа, не жалуется и не перезванивает. Он идёт на показ к коллеге, подписывает у него, и вы об этом никогда не узнаёте.
Это единственная утечка денег в вашем агентстве, которая абсолютно бесшумна. Именно поэтому она длится годами.
- Посчитаем на цифрах острова. Вилла за 20 миллионов бат, комиссия 5%, то есть миллион бат за сделку.
- Пять обращений в неделю, одно из них приходит ночью, в выходные или пока вы на показе.
- Если хотя бы одно упущенное обращение в год было настоящим покупателем, закрытая дверь стоит вам миллион.
Дело не в таланте. Дело в инфраструктуре.
Крупные порталы, где ищут ваши покупатели, не нейтральны. Они собирают спрос и направляют его к своим агентам. За каждым лидом стоит целая команда: люди, которым платят за повторные касания, система, из которой ничего не ускользает, менеджер, который проверяет.
А вы один. Между двумя показами, собственника надо успокоить, документы собрать. Вы отвечаете, когда можете. Ночью вы спите. А ваши покупатели пишут из Москвы, Лондона и Дубая, по своему часовому поясу, не по вашему.
Матч был проигран заранее. Не потому что они лучше. Потому что у них есть машина, а у вас нет.
Sarah даёт независимому агенту машину крупных игроков: вашу.
Ваш день с Sarah.
Вы открываете телефон. За ночь прошли три разговора: пара из Лондона, бюджет 18 миллионов, показ назначен на четверг 14:00. Российский инвестор, вопросы по leasehold, досье передано с его контактами. Любопытный без бюджета вежливо отсеян. Вы ничего не делали. Всё уже в вашей панели.
Прямо на показе телефон вибрирует один раз: горячий лид. Француженка, уже на острове, хочет посмотреть две виллы на этой неделе. Бюджет подтверждён: 25 миллионов. Sarah предложила ей пятницу 10:00, она согласилась. Вы продолжаете показ. Встреча назначена.
Молчавший с понедельника лид только что ответил на напоминание Sarah. Он был в отъезде. Он придёт на показ в субботу. Без напоминания он подписал бы у другого, и вы бы никогда об этом не узнали.
Накануне каждого показа вы получаете полный портрет: кто придёт, его бюджет, его вопросы, его язык. Вы приходите, уже зная человека. Остаётся только ваше ремесло: показ, переговоры, подпись.
Она отвечает менее чем за 5 минут, днём и ночью, на языке покупателя. Она сортирует. Она напоминает на Д+1, Д+3, Д+7. Она назначает встречи. Она предупреждает вас. А в юридических вопросах она не берёт на себя лишнего: по freehold, leasehold и квотам она даёт публичные основы и передаёт слово вам. Экспертиза за вами. Остальное за ней.
Чего Sarah не сделает никогда.
Давать тайские юридические советы.
Freehold, leasehold, иностранная квота: она знает основы и никогда не выносит решения по конкретному случаю. Она эскалирует, вы решаете. Ваша ответственность защищена.
Трогать вашу личную жизнь.
Sarah живёт на собственной линии. Ваши личные переписки её никогда не пересекают.
Запирать вас.
Одно сообщение, и она останавливается. Без уведомления, без скрытого продления.
Хранить ваши данные.
Переписки, контакты, встречи: всё принадлежит вам. Экспорт или удаление по запросу. GDPR.
Три уровня. На каждом решается своя задача.
Оплата в GBP. Без обязательств, останавливаетесь когда захотите. Возврат денег в течение 30 дней. Цена зафиксирована на 24 месяца. Интеграции (панель, CRM, календарь) настраиваются при подключении, на ваших инструментах.
Пока вы спите, она отбирает. Вы говорите только с серьёзными покупателями.
- До 100 покупателей в месяц, сообщения WhatsApp включены.Сверх лимита: £1 за каждого дополнительного покупателя. Покупатель: человек, написавший Sarah в течение месяца.
- 3 часа ночи. Пишет россиянин, бюджет 20 миллионов. Sarah уже ответила.Ответ менее чем за 5 минут, 24/7, на отдельном номере WhatsApp вашего агентства, язык определяется автоматически.
- Больше не теряете 20 минут на любопытного, который «просто смотрит».Систематическая квалификация: бюджет, тип объекта, сроки, присутствие на острове. Всё записано в вашу CRM Sarah. Серьёзных наверх, туристов за дверь.
- Вы больше не бегаете за встречами. Они ждут вас.Покупатель сам выбирает время, Sarah подстраивает его под часы работы агентства, подтверждение, полная карточка клиента в вашем WhatsApp.
- Sarah подключается к вашей CRM, если у неё есть API.Если нет, мы предоставляем таблицу учёта: в ней записываются каждый клиент и каждое напоминание. Вы ничего не меняете в своих инструментах. Ничего не устанавливать и не изучать.
- Горячий покупатель не ждёт. Вы тоже.Мгновенное уведомление на ваш личный WhatsApp: имя, бюджет, интересующий объект, слот. Одна вибрация, и вы знаете всё.
- Юридические вопросы? Она не играет в юриста.Юридический барьер: freehold, leasehold, квоты. Публичные основы, дальше она передаёт слово вам. Никогда не выносит решение без вас.
Лид, который перестал отвечать, не потерян. Просто с ним плохо работают дальше.
Всё из RESPOND, плюс:
- До 200 покупателей в месяц, сообщения WhatsApp включены.Сверх лимита: £1 за каждого дополнительного покупателя. Покупатель: человек, написавший Sarah в течение месяца.
- Из 16 проверенных агентств напомнили только 2. Вы будете напоминать каждый раз.Автоматические напоминания: Д+1 (напоминание), Д+3 (новое предложение), Д+7 (закрывающий вопрос). Затем досье закрывается само. Половина сделок решается именно здесь.
- Вы перезваниваете покупателю, уже зная его.Автоматический бриф утром в день каждого звонка, в 8:00 на ваш WhatsApp: профиль, бюджет, заданные вопросы, чувствительные моменты, язык.
- Заявки по email больше не гниют в почте.Sarah читает почту агентства и форму на сайте, отвечает лидам, переводит разговор в WhatsApp. Счета и администрирование она не трогает никогда.
- Вы наконец знаете, какое объявление приносит вам деньги.Код на каждый объект (Реф. 2045), настроенный при запуске и встроенный в ваши объявления. Sarah определяет объект с первого сообщения, и каждый лид прослеживается до источника.
- Ваша CRM заполняется сама.Каждый квалифицированный лид добавляется в неё автоматически, если у неё есть API, или мы предоставляем таблицу учёта: контакт, бюджет, объект, статус, следующее действие. Нет CRM? Мы создадим её и отдадим вам.
- Вся ваша работа на одном экране.Панель в реальном времени: кто написал ночью, что ответили, на каком этапе каждое досье, какие встречи предстоят.
- Каждый месяц ваша лучшая карта разыгрывается в видео.1 видео Coup de Cœur + его отдельная страница продажи, на объект по вашему выбору. Ваши реальные фото в движении, чистая ссылка для публикации где угодно, Sarah в конце.
До 2 агентов (каждый получает свои лиды).
Проверьте CONVERT с SarahВаше агентство становится невозможно игнорировать.
Всё из CONVERT, плюс:
- До 400 покупателей в месяц, сообщения WhatsApp включены.Сверх лимита: £1 за каждого дополнительного покупателя. Покупатель: человек, написавший Sarah в течение месяца.
- Продавцы тоже получают ответ менее чем за 5 минут, днём и ночью.Собственник пишет «сколько стоит моя вилла?»: Sarah отвечает сразу, собирает данные (объект, район, площадь, сроки, желаемая цена) и передаёт вам полное досье. Оценка и отношения остаются за вами.
- Весь ваш портфель оживает.До 4 видео Coup de Cœur в месяц, смонтированных на ваших фото. Качество ваших фото делает видео. Готово к публикации где угодно.
- Каждый выделенный объект получает премиум-страницу.Фильм, галерея, страница на английском, французском и русском, кнопка Sarah. Одна ссылка вместо 40 фото вразнобой. Продавец показывает её друзьям, покупатель держит её открытой.
- Перед собственником или застройщиком вы показываете, а не обещаете.Ваша презентационная папка под вашим брендом: видео, страницы, ответ 24/7, ваши цифры. Мандат выигрывается на подготовке.
- Ваши соцсети живут без вашего участия. И без рекламного бюджета.До 7 органических публикаций в неделю (с постепенным наращиванием на старте) в Facebook, Instagram и TikTok: ваши объекты, ваши видео, ваши новости. Ноль рекламных расходов, ваш контент работает сам.
- Ваша карточка Google работает на вас.Оптимизирована и ведётся: фото, информация, публикации, ответы на отзывы от вашего имени.
- Вы знаете свой район. Теперь вы можете это доказать, с цифрами в руках.Ежемесячный отчёт по вашим данным: откуда приходят покупатели, что они ищут, когда пишут. Чтобы положить на стол на встрече с продавцом.
- Обслужена вся команда.Каждый агент получает свои лиды по вашим правилам, на свой WhatsApp. Без ограничений.
Почему такая цена.
Шесть функций на полную ставку: приём 24/7, напоминания, видео, премиум-страницы, соцсети, репутация. Даже при найме на младшие позиции вместе они стоят больше 1,2 млн бат в год, вдвое дороже всей системы. Установка (£1 490, разово): всё ваше агентство настроено вручную (портфель, объявления, коды, CRM, Google) и протестировано на английском, французском и русском перед передачей ключей. Теперь ваш расчёт. Одна сделка на вашем острове приносит агентству примерно от 450 000 до более чем миллиона бат комиссии. Вся машина стоит меньше 500 000 ฿ в год. Сколько покупателей и мандатов вы должны упустить за год, чтобы она не окупилась? Достаточно одного, чтобы всё вернуть. А вы уже упускаете больше одного.
2 месяца бесплатно + установка бесплатно. Один платёж, покрывает двенадцать месяцев. Никакого автоматического продления. Помесячно: без обязательств. Вы останавливаетесь когда захотите. Оплата в GBP. Цены в батах ориентировочные, пересматриваются ежеквартально.
Ваш премиум-сайт. Его находит Google, его цитируют ИИ.
Опция, по запросу, с любым тарифом.
Премиум-сайт на 3 языках
Сайт, который продаёт ваши объекты, а не буклет: страница для каждого объекта, видео и галерея, Sarah за каждой кнопкой. Английский, французский, русский. Запуск за 14 дней.
SEO: продвижение в Google
Вас находят в Google, когда покупатель вводит «вилла продажа Бопхут». Мы работаем с тем, что читает Google: страницы, точные слова, скорость, ссылки.
GEO: продвижение в ответах ИИ
Вас цитируют, когда покупатель спрашивает ChatGPT, Gemini или Perplexity, какое агентство выбрать на Самуи. Чёткие ответы, структурированные данные: сайт подготовлен так, чтобы ИИ могли вас цитировать.
Профиль Google всегда актуален
Фото, публикации каждую неделю, ответ на каждый отзыв. Ваше агентство видно на карте, там, где ищет покупатель.
Вопросы, которые задаёт владелец агентства.
Что такое ИИ-система GILD-TECH для агентства недвижимости?
GILD-TECH устанавливает Sarah, ИИ-систему для агентств недвижимости на Ко Самуи, в Таиланде. Sarah встречает каждого покупателя на отдельном номере WhatsApp агентства, уточняет запрос, напоминает о себе тем, кто перестал отвечать, назначает встречи и оповещает агента. Показ, переговоры и подписание остаются за агентом.
Как быстро Sarah отвечает покупателю?
Меньше чем за 5 минут, днём и ночью.
На каком языке отвечает Sarah?
На языке покупателя. Язык определяется автоматически.
Что происходит, когда покупатель перестаёт отвечать?
На тарифе CONVERT Sarah автоматически пишет ему на 1-й, 3-й и 7-й день. После этого диалог закрывается сам.
Даёт ли Sarah юридические консультации по покупке недвижимости в Таиланде?
Нет. По фрихолду, лизхолду и иностранным квотам она даёт общедоступные основы и передаёт вопрос агенту. Она никогда не решает конкретный случай.
Нужно ли менять CRM или инструменты?
Нет. Sarah подключается к вашей CRM, если у неё есть API. Если нет, мы предоставляем таблицу учёта: в ней записываются каждый клиент и каждое напоминание. Если CRM нет, GILD-TECH создаёт её и передаёт агентству.
Сколько стоит Sarah для агентства на Ко Самуи?
RESPOND: £290 в месяц, запуск £490. CONVERT: £490 в месяц, запуск £990. DOMINATE: £790 в месяц, запуск £1 490. Годовая оплата: 2 месяца в подарок и бесплатный запуск. Счета выставляются в фунтах стерлингов.
Есть ли обязательства по сроку?
При помесячной оплате нет: агентство останавливает услугу в любой момент, без уведомления и скрытого продления. Годовой тариф покрывает двенадцать месяцев одним платежом, без автоматического продления.
Кому принадлежат переписка и контакты?
Агентству. Переписка, контакты и встречи выгружаются или удаляются по запросу, в соответствии с GDPR.
Кто стоит за GILD-TECH?
Пьер-Жан Деак Гризони, основатель GILD-TECH. Каждое агентство подключается вручную, по одному.
За Sarah стоит человек. И он знает ваш остров.
Pierre-Jean Deàk Grisoni, основатель GILD-TECH.
Он проверил этот рынок на месте, агентство за агентством: 16 агентств Ко Самуи получили сообщение в четверг вечером в 23:00. Пять так и не ответили. Лишь два написали повторно покупателю, который замолчал. Sarah и есть то повторное сообщение, которое четырнадцать агентств так и не отправили.
Никакой анонимной платформы, никакой поддержки за рубежом, никакого сгенерированного аватара. Один собеседник, один номер, человек, который отвечает.
Сегодня вечером покупатель напишет. Как вчера вечером. Как завтра вечером.
В этом нет ничего исключительного. Это просто ваш рынок, который живёт ночью, пока ваш телефон стоит на беззвучном.
Вопрос не в том, теряете ли вы покупателей. Вы теряете их годами: здесь их теряют все, и никто это не измеряет. Вопрос в том, как долго вы ещё согласны этого не знать.
На острове есть лишь одно самое отзывчивое агентство. Решать нужно только одно: какое именно.