🇧🇪 Для независимых агентств недвижимости Бельгии
365 дней в году.
Никогда не болеет, никогда не в отпуске.
Sarah отвечает вашим покупателям, пока вы спите, пока вы на показах, пока вы подписываете документы. Она отвечает за считанные минуты, на языке покупателя, и она подключается к вашей CRM, если у неё есть API, а если нет, каждая заявка попадает в таблицу учёта, которую мы предоставляем.
Sarah делает сеттинг. Вы делаете клоузинг. И каждый разговор остаётся в ваших руках.
290 £/мес
Sarah, цена зафиксирована на 24 месяца
✓ Подключается к вашей CRM, если есть API, иначе таблица учёта в комплекте ✓ Отдельный номер WhatsApp для вашего агентства ✓ Русский, английский, французский, нидерландский ✓ Без обучения ✓ Соответствие GDPR
Sarah делает сеттинг. Вы делаете клоузинг.
И каждый разговор остаётся в ваших руках: Sarah всё записывает, сортирует и не оставляет ни одного покупателя без ответа.
Ваши покупатели пишут вечером. Вы отвечаете на следующий день. А конкурент уже перезвонил.
Дело не в квалификации. Вы хорошо делаете свою работу, собственники вам доверяют, ваши оценки выдерживают проверку. Но вы не можете быть везде. Окно крошечное.
- Вечера, выходные, время ваших встреч: заявки уходят в пустоту.
- Заявка с Immoweb приходит в 22:47. Вы видите её в понедельник в 9:00. В 22:52 покупатель уже написал в следующее агентство.
- Ваш агент на показе. Вы перезваниваете через три часа. Покупатель до вас уже проверил два агентства.
- Вы никогда не узнаете, кого именно потеряли, потому что вам об этом не скажут.
- Они просто ушли к другим.
4 агентства
Столько агентств в среднем обходит бельгийский покупатель через Immoweb. Встречу получает тот, кто ответил первым. Не ближайший и не самый дешёвый: первый.
Сколько в Бельгии стоит упущенная заявка:
- Медианные цены, Statbel 2024: рядовой дом 285 000 €, отдельно стоящий дом 405 000 €, квартира 257 000 €. Ваша комиссия зависит от вашего портфеля и вашего района.
- Комиссии в Бельгии свободные с 2016 года (Управление по конкуренции). Рыночной практикой, на которую ссылается IPI, остаются 3%. На рядовом доме за 285 000 € это ~8 500 €. На отдельно стоящем доме за 405 000 € это ~12 000 €.
- Рынок площадок консолидирован: Immoweb (AVIV Group), Zimmo / Logic-Immo (Mediahuis), Immovlan. Присутствуйте везде и отвечайте быстро.
- Комиссия причитается после завершения сделки. Расходы приходят тогда, когда приходят деньги.
Источники: Statbel, медианные цены 2024, IPI Бельгия, Профессиональный институт агентов по недвижимости, Fednot, нотариальный барометр 2024.
Реальная переписка Sarah ↔ покупатель.
Это не чат-бот. Sarah задаёт правильный вопрос, понимает живой ответ и передаёт дело вашему агенту, как только начинает сомневаться.
- Покупатель пишет так же, как писал бы человеку, и она не отстаёт
- Она отвечает на языке покупателя: русском, английском, французском или нидерландском
- Она знает районы: отличает Uccle от Watermael, Ixelles от Saint-Gilles
- Если она сомневается, она предупреждает вас в WhatsApp или по email, и вы за 1 клик перехватываете разговор
- Каждая переписка сохраняется, у вас остаётся полная история
- Ваши формулировки, ваш тон, можно поменять в любой момент
Здравствуйте, Мари, это Сара из Forest Immo. Спасибо за заявку по квартире в Ixelles, с удовольствием помогу даже в такой час.
22:47
Спасибо! Она ещё свободна?
22:48
Да. Один вопрос, чтобы сориентировать вас: вы планируете переезд в ближайшие 3 месяца, 6 месяцев или позже?
22:48
В ближайшие 3 месяца, свою мы уже продали
22:49
Отлично. Есть суббота в 10:30 или понедельник в 18:30 с нашим агентом Жюльеном. Что вам удобнее?
22:49
Суббота в 10:30 подходит
22:50
Записала, Мари. Жюльен подтвердит завтра утром по email и пришлёт точный адрес. До субботы.
22:50
Сторона собственника
Вы остаётесь переговорщиком, тем, кто закрывает сделку, и владельцем отношений.
Договор, показ, предложение о покупке, это вы. Всегда. Sarah никогда не встаёт между вами и собственником: она делает работу, которой вам совершенно не хочется заниматься в 23:00, чтобы на каждую встречу вы приходили с уже готовым досье.
- Она берёт первый контакт, вы берёте отношения
- Она сортирует и фиксирует детали, ваш агент приходит подготовленным
- Она передаёт дело вам, как только покупатель готов действовать
- Договор, переговоры, подпись: это вы, всегда
Один подписанный договор окупает Sarah многократно.
Официальные источники: Statbel (медианные цены 2024) и IPI Бельгия (рыночная практика по комиссиям, свободным с 2016 года). Точная цифра зависит от вашего района и вашего портфеля.
Сколько стоит договор в Бельгии
Медианный бельгийский рядовой дом ≈ 285 000 €, комиссия 3% по рыночной практике IPI = ~8 500 €
Медианный бельгийский отдельно стоящий дом ≈ 405 000 €, комиссия 3% = ~12 000 €
Медианная бельгийская квартира ≈ 257 000 €, комиссия 3% = ~7 700 €
Один подписанный договор окупает Sarah многократно.
И впереди у вас целый год.
Вам платят не за ответы на сообщения в 23:00. Вам платят за подписанные сделки. Sarah берёт на себя всю предпродажу. Вы возвращаете себе своё ремесло.
Три уровня. На каждом решается своя задача.
Оплата в фунтах стерлингов (GBP). Без обязательств, останавливаетесь когда захотите. Возврат денег в течение 30 дней. Цена зафиксирована на 24 месяца. Интеграции (панель, CRM, календарь) настраиваются при подключении, на ваших инструментах.
RESPOND
Пока вы спите, она отбирает. Вы говорите только с серьёзными покупателями.
£290 / месяц
Запуск: £490
- До 100 покупателей в месяц, сообщения WhatsApp включены.Сверх лимита: £1 за каждого дополнительного покупателя. Покупатель: человек, написавший Sarah в течение месяца.
- 23:00. Покупатель пишет в ваше агентство. Sarah уже ответила.Ответ менее чем за 5 минут, 24/7, на отдельном номере WhatsApp вашего агентства, язык определяется автоматически.
- Больше не теряете 20 минут на любопытного, который «просто смотрит».Систематическая квалификация: бюджет, тип объекта, сроки. Всё записано в вашу CRM или таблицу учёта. Серьёзные клиенты наверху.
- Вы больше не бегаете за встречами. Они ждут вас.Покупатель сам выбирает время, Sarah подстраивает его под часы работы агентства, подтверждение, полная карточка клиента в вашем WhatsApp.
- Sarah подключается к вашей CRM, если у неё есть API.Если нет, мы предоставляем таблицу учёта: в ней записываются каждый клиент и каждое напоминание. Вы ничего не меняете в своих инструментах. Ничего не устанавливать и не изучать.
- Горячий покупатель не ждёт. Вы тоже.Мгновенное уведомление на ваш личный WhatsApp: имя, бюджет, интересующий объект, слот. Одна вибрация, и вы знаете всё.
- Юридические вопросы? Она не играет в юриста.Юридический барьер: публичные основы, дальше она передаёт слово вам. Никогда не выносит решение без вас.
Проверьте RESPOND с Sarah
CONVERT
Лид, который перестал отвечать, не потерян. Просто с ним плохо работают дальше.
★ Стартовое предложение
£490 / месяц
Запуск: £990
£290/месяц первые 2 месяца, затем £490.Пока она доказывает себя в вашем агентстве, вы платите цену уровня ниже.
Всё из RESPOND, плюс:
- До 200 покупателей в месяц, сообщения WhatsApp включены.Сверх лимита: £1 за каждого дополнительного покупателя. Покупатель: человек, написавший Sarah в течение месяца.
- Покупатель, который замолчал, снова получает от вас весточку.Автоматические напоминания: Д+1 (напоминание), Д+3 (новое предложение), Д+7 (закрывающий вопрос). Затем досье закрывается само.
- Вы перезваниваете покупателю, уже зная его.Автоматический бриф утром в день каждого звонка, в 8:00 на ваш WhatsApp: профиль, бюджет, заданные вопросы, чувствительные моменты, язык.
- Заявки по email больше не гниют в почте.Sarah читает почту агентства и форму на сайте, отвечает лидам, переводит разговор в WhatsApp. Счета и администрирование она не трогает никогда.
- Вы наконец знаете, какое объявление приносит вам деньги.Код на каждый объект (Реф. 2045), настроенный при запуске и встроенный в ваши объявления. Sarah определяет объект с первого сообщения, и каждый лид прослеживается до источника.
- Ваша CRM заполняется сама.Каждый квалифицированный лид добавляется в неё автоматически, если у неё есть API, или мы предоставляем таблицу учёта: контакт, бюджет, объект, статус, следующее действие. Нет CRM? Мы создадим её и отдадим вам.
- Вся ваша работа на одном экране.Панель в реальном времени: кто написал ночью, что ответили, на каком этапе каждое досье, какие встречи предстоят.
- Каждый месяц ваша лучшая карта разыгрывается в видео.1 видео Coup de Cœur + его отдельная страница продажи, на объект по вашему выбору. Ваши реальные фото в движении, чистая ссылка для публикации где угодно, Sarah в конце.
До 2 агентов (каждый получает свои лиды).
Проверьте CONVERT с Sarah
DOMINATE
Ваше агентство становится невозможно игнорировать.
£790 / месяц
Запуск: £1 490
Всё из CONVERT, плюс:
- До 400 покупателей в месяц, сообщения WhatsApp включены.Сверх лимита: £1 за каждого дополнительного покупателя. Покупатель: человек, написавший Sarah в течение месяца.
- Продавцы тоже получают ответ менее чем за 5 минут, днём и ночью.Собственник пишет «сколько стоит мой объект?»: Sarah отвечает сразу, собирает данные (объект, район, площадь, сроки, желаемая цена) и передаёт вам полное досье. Оценка и отношения остаются за вами.
- Весь ваш портфель оживает.До 4 видео Coup de Cœur в месяц, смонтированных на ваших фото. Качество ваших фото делает видео. Готово к публикации где угодно.
- Каждый выделенный объект получает премиум-страницу.Фильм, галерея, 3 языка, кнопка Sarah. Одна ссылка вместо 40 фото вразнобой. Продавец показывает её друзьям, покупатель держит её открытой.
- Перед собственником или застройщиком вы показываете, а не обещаете.Ваша презентационная папка под вашим брендом: видео, страницы, ответ 24/7, ваши цифры. Мандат выигрывается на подготовке.
- Ваши соцсети живут без вашего участия. И без рекламного бюджета.До 7 органических публикаций в неделю (с постепенным наращиванием на старте) в Facebook, Instagram и TikTok: ваши объекты, ваши видео, ваши новости. Ноль рекламных расходов, ваш контент работает сам.
- Ваша карточка Google работает на вас.Оптимизирована и ведётся: фото, информация, публикации, ответы на отзывы от вашего имени.
- Вы знаете свой район. Теперь вы можете это доказать, с цифрами в руках.Ежемесячный отчёт по вашим данным: откуда приходят покупатели, что они ищут, когда пишут. Чтобы положить на стол на встрече с продавцом.
- Обслужена вся команда.Каждый агент получает свои лиды по вашим правилам, на свой WhatsApp. Без ограничений.
Проверьте DOMINATE с Sarah
Годовой
2 месяца бесплатно + установка бесплатно. Один платёж, покрывает двенадцать месяцев. Никакого автоматического продления. Помесячно: без обязательств. Вы останавливаетесь когда захотите. Оплата в фунтах стерлингов (GBP).
«Другие дают вам список или чат-бот.
Мы делаем работу.»
Мы не сервис данных (TwentyEA, Sprift), который подсказывает, кого выбрать в цель, но ничего не делает за вас. И не универсальный чат-бот, который отправляет заготовленную фразу и оставляет остальное вам. Мы слой исполнения, который подхватывает заявку покупателя в ту же секунду, сортирует её, назначает показ или передаёт заявку вашему агенту. Собственники остаются за вами.
Data
TwentyEA, Sprift: подсказывают, кто может продавать. А звонить оставляют вам.
Chatbots
Отправляют дежурную фразу. Ничего не сортируют. Никогда не назначают показ.
GILD-TECH
Мы делаем работу. Ответ за считанные минуты, сортировка, назначенный показ, переданная заявка. От начала до конца.
Ваш премиум-сайт. Его находит Google, его цитируют ИИ.
Опция, по запросу, с любым тарифом.
Премиум-сайт на 3 языках
Сайт, который продаёт ваши объекты, а не буклет: страница для каждого объекта, видео и галерея, Sarah за каждой кнопкой. Английский, французский, русский. Запуск за 14 дней.
SEO: продвижение в Google
Вас находят в Google, когда покупатель вводит «дом на продажу» и название вашего города. Мы работаем с тем, что читает Google: страницы, точные слова, скорость, ссылки.
GEO: продвижение в ответах ИИ
Вас цитируют, когда покупатель спрашивает ChatGPT, Gemini или Perplexity, какое агентство выбрать в вашем городе. Чёткие ответы, структурированные данные: сайт подготовлен так, чтобы ИИ могли вас цитировать.
Профиль Google всегда актуален
Фото, публикации каждую неделю, ответ на каждый отзыв. Ваше агентство видно на карте, там, где ищет покупатель.
5 вопросов, которые задаёт каждый руководитель агентства.
Если вашего здесь нет, задайте его на аудите.
Поймут ли покупатели, что говорят с роботом?
Sarah задаёт один уместный вопрос, а затем покупатель сам выбирает время, а Sarah подстраивает его под часы работы агентства. Это быстрее человека и удобнее для покупателя. Тон живой, формулировки настраиваются, номер WhatsApp ваш. Контроль над перепиской полностью остаётся у вас, и вы забираете её себе за один клик в любой момент.
А если Sarah неправильно поймёт ответ?
Sarah предупреждает вас в WhatsApp, на ваш собственный номер, или по email, как только она сомневается. Вы видите переписку целиком и перехватываете её за 1 клик. Такие случаи редки (эмоциональные ситуации, нестандартные объекты).
GDPR и профессиональная этика IPI?
Sarah пишет с отдельного номера WhatsApp вашего агентства и под вашим брендом. Договор об обработке данных с GILD-TECH подписывается на старте. Контролёром данных остаётесь вы, мы остаёмся обработчиком. Никаких выдуманных объектов и выдуманных цен: оценку даёт ваш агент, на месте, по вашей лицензии IPI.
Работает ли это с моей CRM (Whise / SweepBright / Omnicasa / Hovi)?
Sarah не заменяет вашу CRM: она подключается к ней, если у неё есть API. Если нет, мы предоставляем таблицу учёта: в ней записываются каждый клиент и каждое напоминание. Она подхватывает заявки в ту же секунду, сортирует их, назначает показ или передаёт заявку вашему агенту. Когда договор подписан, вы заносите его в CRM как раньше. Sarah закрывает раннюю стадию, ту самую, которую CRM для недвижимости покрывают слабо. Для отчётности мы используем коннекторы вашей CRM, а если их нет, остаёмся на понятной Google-таблице.
Как быстро Sarah начнёт отвечать моим покупателям?
Мы продаём не сроки, а результат. Запуск идёт параллельно с вашей проверкой: настраиваем ваш календарь, тестируем с вашей командой, согласовываем формулировки, подключаем отдельный номер WhatsApp вашего агентства. В ту минуту, когда вы одобряете Sarah, она начинает отвечать, и запускается отсчёт 30 дней на возврат денег. Что-то не устроило в первые 30 дней? Вам вернётся каждый цент.
Забронируйте 30 минут.
Вместе посмотрим на покупателей, которых вы недавно потеряли, и я покажу, куда именно они ушли. Sarah от 290 £ в месяц, цена зафиксирована на 24 месяца, отказаться можно в любой момент, возврат денег в течение 30 дней.
Записаться на бесплатный аудит