🇧🇪 Для независимых агентств недвижимости Бельгии
365 дней в году.
Никогда не болеет, никогда не в отпуске.
Sarah отвечает вашим покупателям, пока вы спите, пока вы на показах, пока вы подписываете документы. Она отвечает за считанные минуты, на языке покупателя, и подключается к тому, чем вы уже пользуетесь.
21×
больше квалифицированных заявок, если отвечать за 5 минут, а не за 30
(MIT Sloan / Oldroyd через HBR 2011, 15 000 заявок)~10 000 €
средняя комиссия за договор в Бельгии
(Statbel 2024 × рыночная практика IPI 3%)290 €/мес
Sarah · цена зафиксирована на 24 месяца
✓ Подключается к тому, чем вы уже пользуетесь (Whise · SweepBright · Omnicasa · Hovi) · ✓ Ваш действующий номер WhatsApp Business · ✓ 8 языков · ✓ Без обучения · ✓ Соответствие GDPR
Ваши покупатели пишут вечером. Вы отвечаете на следующий день. А конкурент уже перезвонил.
Дело не в квалификации. Вы хорошо делаете свою работу, собственники вам доверяют, ваши оценки выдерживают проверку. Но вы не можете быть везде. Ответ за 5 минут вместо 30 = 21× больше квалифицированных заявок (MIT Sloan, исследование Oldroyd через HBR 2011, проанализировано 15 000 заявок). Окно крошечное.
- Вечера, выходные, время ваших встреч: заявки уходят в пустоту.
- Заявка с Immoweb приходит в 22:47. Вы видите её в понедельник в 9:00. В 22:52 покупатель уже написал в следующее агентство.
- Ваш агент на показе. Вы перезваниваете через три часа. Покупатель до вас уже проверил два агентства.
- Вы никогда не узнаете, кого именно потеряли, потому что вам об этом не скажут.
- Они просто ушли к другим.
4 агентства
Столько агентств в среднем обходит бельгийский покупатель через Immoweb. Встречу получает тот, кто ответил первым. Не ближайший и не самый дешёвый: первый.
Сколько в Бельгии стоит упущенная заявка:
- Медианные цены, Statbel 2024: рядовой дом 285 000 €, отдельно стоящий дом 405 000 €, квартира 257 000 €. Ваша комиссия зависит от вашего портфеля и вашего района.
- Комиссии в Бельгии свободные с 2016 года (Управление по конкуренции). Рыночной практикой, на которую ссылается IPI, остаются 3%. На рядовом доме за 285 000 € это ~8 500 €. На отдельно стоящем доме за 405 000 € это ~12 000 €.
- Рынок площадок консолидирован: Immoweb (AVIV Group) · Zimmo / Logic-Immo (Mediahuis) · Immovlan. Присутствуйте везде и отвечайте быстро.
- Комиссия причитается после завершения сделки. Расходы приходят тогда, когда приходят деньги.
Источники: Statbel, медианные цены 2024 · IPI Бельгия, Профессиональный институт агентов по недвижимости · Fednot, нотариальный барометр 2024.
Реальная переписка Sarah ↔ покупатель.
Это не чат-бот. Sarah задаёт правильный вопрос, понимает живой ответ и передаёт дело вашему агенту, как только начинает сомневаться.
- Покупатель пишет так же, как писал бы человеку, и она не отстаёт
- Она отвечает на языке покупателя, доступно 8 языков
- Она знает районы: отличает Uccle от Watermael, Ixelles от Saint-Gilles
- Если она сомневается, она предупреждает вас в WhatsApp или по email, и вы за 1 клик перехватываете разговор
- Каждая переписка сохраняется, у вас остаётся полная история
- Ваши формулировки, ваш тон, можно поменять в любой момент
Здравствуйте, Мари, это Сара из Forest Immo. Спасибо за заявку по квартире в Ixelles, с удовольствием помогу даже в такой час.
22:47
Спасибо! Она ещё свободна?
22:48
Да. Один вопрос, чтобы сориентировать вас: вы планируете переезд в ближайшие 3 месяца, 6 месяцев или позже?
22:48
В ближайшие 3 месяца, свою мы уже продали
22:49
Отлично. Есть суббота в 10:30 или понедельник в 18:30 с нашим агентом Жюльеном. Что вам удобнее?
22:49
Суббота в 10:30 подходит
22:50
Записала, Мари. Жюльен подтвердит завтра утром по email и пришлёт точный адрес. До субботы.
22:50
Сторона собственника
Вы остаётесь переговорщиком, тем, кто закрывает сделку, и владельцем отношений.
Договор, показ, предложение о покупке, это вы. Всегда. Sarah никогда не встаёт между вами и собственником: она делает работу, которой вам совершенно не хочется заниматься в 23:00, чтобы на каждую встречу вы приходили с уже готовым досье.
- Она берёт первый контакт, вы берёте отношения
- Она сортирует и фиксирует детали, ваш агент приходит подготовленным
- Она передаёт дело вам, как только покупатель готов действовать
- Договор, переговоры, подпись: это вы, всегда
Один подписанный договор окупает Sarah многократно.
Официальные источники: Statbel (медианные цены 2024) и IPI Бельгия (рыночная практика по комиссиям, свободным с 2016 года). Точная цифра зависит от вашего района и вашего портфеля.
Сколько стоит договор в Бельгии
Медианный бельгийский рядовой дом ≈ 285 000 € · комиссия 3% по рыночной практике IPI = ~8 500 €
Медианный бельгийский отдельно стоящий дом ≈ 405 000 € · комиссия 3% = ~12 000 €
Медианная бельгийская квартира ≈ 257 000 € · комиссия 3% = ~7 700 €
Один подписанный договор окупает Sarah многократно.
И впереди у вас целый год.
Три тарифа. Помесячно. Отказаться можно в любой момент.
Цена зафиксирована на 24 месяца. Без обязательств. Возврат денег в течение 30 дней: что-то не устроило в первые 30 дней? Вернём всё до цента. Без вопросов.
Она отвечает. Она превращает ответы в показы. Она помогает подписывать больше договоров.
От 290 € в месяц · цена зафиксирована на 24 месяца
Отказаться можно в любой момент. Возврат денег в течение 30 дней на первый месяц.
Она отвечает
Ни одного упущенного покупателя
290 € / в месяц
→ Цена зафиксирована на 24 месяца · возврат денег в течение 30 дней
Каждый, кто пишет в ваше агентство, находит собеседника, днём и ночью, на своём языке. Отсортировано, зафиксировано, готово. Ваш день начинается с понятного списка.
- Отвечает на каждую заявку за считанные минуты, днём и ночью, на 8 языках
- Отделяет любопытных от серьёзных и собирает данные
- Назначает показ или передаёт заявку вашему агенту, по вашему процессу
- Подключается к тому, чем вы уже пользуетесь (Whise, SweepBright, Omnicasa, Hovi)
Она конвертирует
Покупатели доходят до показа
490 € / в месяц
→ Промо: 290 € в месяц в течение 60 дней · отказаться можно в любой момент · возврат денег в течение 30 дней · поддержка по email
Ответить мало, нужно довести до показа. Sarah напоминает о себе голосом и не даёт разговору заглохнуть.
- Всё, что входит в Ни одного упущенного покупателя
- Голос: Sarah напоминает о себе живым голосовым сообщением и не даёт разговору заглохнуть
- Вы знаете, что происходило в ваше отсутствие: каждое утро, каждый вечер, каждую неделю
- Руль остаётся у вас: вы решаете, как она работает, кого подталкивает и в каком темпе
Она приносит договоры
Больше подписанных договоров
790 € / в месяц
→ Отказаться можно в любой момент · возврат денег в течение 30 дней
Договор выигрывается на встрече по оценке, где за тот же объект борются ещё два агентства.
- Всё, что входит в Покупатели доходят до показа
- Премиальная презентация: ваши настоящие фотографии превращаются в премиальную онлайн-презентацию за считанные минуты
- Мы улучшаем то, что есть, и никогда не выдумываем объект
- Sarah никогда не общается с вашими собственниками: она освобождает ваш график для встреч по оценке
Простое правило: надоело упускать входящие заявки? Ни одного упущенного покупателя. Хотите, чтобы больше ваших ответов доходило до показа, голосом Sarah? Покупатели доходят до показа. Хотите сильнее выступать на оценке? Больше подписанных договоров.
🛡️ Гарантия возврата денег в течение 30 дней
Что-то не устроило в первые 30 дней? Вернём всё до цента. Без вопросов и без трений. Гарантия одинаковая на всех трёх тарифах.
Цена зафиксирована на 24 месяца · отказаться можно в любой момент · возврат денег в течение 30 дней.
Как это работает: она подключается к тому, чем вы уже пользуетесь, без обучения, 8 языков.
«Другие дают вам список или чат-бот.
Мы делаем работу.»
Мы не сервис данных (TwentyEA, Sprift), который подсказывает, кого выбрать в цель, но ничего не делает за вас. И не универсальный чат-бот, который отправляет заготовленную фразу и оставляет остальное вам. Мы слой исполнения, который подхватывает заявку покупателя в ту же секунду, сортирует её, назначает показ или передаёт заявку вашему агенту. Собственники остаются за вами.
Data
TwentyEA, Sprift: подсказывают, кто может продавать. А звонить оставляют вам.
Chatbots
Отправляют дежурную фразу. Ничего не сортируют. Никогда не назначают показ.
GILD-TECH
Мы делаем работу. Ответ за считанные минуты, сортировка, назначенный показ, переданная заявка. От начала до конца.
5 вопросов, которые задаёт каждый руководитель агентства.
Если вашего здесь нет, задайте его на аудите.
Поймут ли покупатели, что говорят с роботом?
Sarah задаёт один уместный вопрос, а затем предлагает два времени в вашем календаре. Это быстрее человека и удобнее для покупателя: он сам выбирает момент. Тон живой, формулировки настраиваются, номер WhatsApp ваш. Контроль над перепиской полностью остаётся у вас, и вы забираете её себе за один клик в любой момент.
А если Sarah неправильно поймёт ответ?
Sarah предупреждает вас в WhatsApp, на ваш собственный номер, или по email, как только она сомневается. Вы видите переписку целиком и перехватываете её за 1 клик. Такие случаи редки (эмоциональные ситуации, нестандартные объекты), и каждый из них делает Sarah точнее.
GDPR и профессиональная этика IPI?
Sarah пишет с вашего номера WhatsApp Business и под вашим брендом. Договор об обработке данных с GILD-TECH подписывается на старте. Контролёром данных остаётесь вы, мы остаёмся обработчиком. Данные остаются в вашем собственном Google Workspace или Microsoft 365, а не у нас. Никаких выдуманных объектов и выдуманных цен: оценку даёт ваш агент, на месте, по вашей лицензии IPI.
Работает ли это с моей CRM (Whise / SweepBright / Omnicasa / Hovi)?
Sarah не заменяет вашу CRM, она работает поверх неё. Она подхватывает заявки в ту же секунду, сортирует их, назначает показ или передаёт заявку вашему агенту. Когда договор подписан, вы заносите его в CRM как раньше. Sarah закрывает раннюю стадию, ту самую, которую CRM для недвижимости покрывают слабо. Для отчётности мы используем коннекторы вашей CRM, а если их нет, остаёмся на понятной Google-таблице.
Как быстро Sarah начнёт отвечать моим покупателям?
Мы продаём не сроки, а результат. Запуск идёт параллельно с вашей проверкой: настраиваем ваш календарь, тестируем с вашей командой, согласовываем формулировки, подключаем ваш действующий номер WhatsApp Business. В ту минуту, когда вы одобряете Sarah, она начинает отвечать, и запускается отсчёт 30 дней на возврат денег. Что-то не устроило в первые 30 дней? Вам вернётся каждый цент.
Забронируйте 30 минут.
Вместе посмотрим на покупателей, которых вы недавно потеряли, и я покажу, куда именно они ушли. Sarah от 290 € в месяц, цена зафиксирована на 24 месяца, отказаться можно в любой момент, возврат денег в течение 30 дней.
Записаться на бесплатный аудит