🇧🇪 Pour agences immobilières indépendantes
365 jours par an.
Jamais malade, jamais en congé.
Sarah répond à vos candidats acquéreurs pendant que vous dormez, pendant que vous êtes en visite, pendant que vous signez. Elle répond en quelques minutes, dans la langue du candidat, et elle se branche sur votre CRM s'il dispose d'une API, sinon chaque demande arrive dans un tableau de suivi fourni.
Sarah fait le setting. Vous faites le closing. Et vous gardez la main sur chaque conversation.
Offre de lancement Belgique : le palier cœur à 290 £/mois, le temps que j’installe les premières agences une par une.
290 £/mois
Sarah, tarif bloqué 24 mois
✓ Se branche sur votre CRM s'il a une API, sinon un tableau de suivi fourni ✓ Un numéro WhatsApp dédié à votre agence ✓ Français, anglais, néerlandais, russe ✓ Aucune formation ✓ RGPD
Sarah fait le setting. Vous faites le closing.
Et vous gardez la main sur chaque conversation : Sarah répertorie, classe, et ne laisse aucun acheteur sur le bord du chemin.
Vos candidats écrivent le soir. Vous répondez le lendemain. Le concurrent, lui, a déjà rappelé.
Ce n'est pas une question de compétence. Vous êtes bon, vos propriétaires vous font confiance, vos estimations tiennent la route. Mais vous ne pouvez pas être partout. La fenêtre est minuscule.
- Le soir, le week-end, pendant vos rendez-vous : les demandes tombent dans le vide.
- La demande Immoweb arrive à 22h47. Vous la voyez lundi 9h. Le candidat a écrit à l'agence suivante à 22h52.
- Votre négociateur est en visite. Vous rappelez trois heures plus tard. Le candidat en a testé deux avant vous.
- Vous ne saurez jamais lesquelles vous avez perdues, parce qu'elles ne vous l'ont pas dit.
- Elles sont simplement allées ailleurs.
4 agences
Le nombre moyen d'agences qu'un candidat belge contacte via Immoweb. La première qui répond décroche le rendez-vous. Pas la plus proche, pas la moins chère : la première.
Ce que vaut une demande que vous laissez filer, en Belgique :
- Prix médians Statbel 2024 : maison mitoyenne 285 000 €, maison 4 façades 405 000 €, appartement 257 000 €. Votre commission dépend de votre parc et de votre zone.
- Les commissions sont libres en Belgique depuis 2016 (Autorité de la concurrence). 3% reste la pratique de marché référencée par l'IPI. Sur une mitoyenne à 285 000 €, ça fait ~8 500 €. Sur une 4 façades à 405 000 €, ça fait ~12 000 €.
- Marché des portails consolidé : Immoweb (AVIV Group), Zimmo / Logic-Immo (Mediahuis), Immovlan. Soyez présent partout, répondez vite.
- La commission est due après la vente effective. La charge financière arrive quand vous encaissez.
Sources : Statbel, prix médians 2024, IPI Belgique, Institut Professionnel des agents immobiliers, Fednot, baromètre notarial 2024.
Une vraie conversation Sarah ↔ candidat acquéreur.
Pas un chatbot. Sarah pose la bonne question, comprend une réponse en français naturel, et passe la main à votre négociateur dès qu'elle doute.
- Le candidat écrit comme il écrirait à un humain, et elle suit
- Elle répond dans la langue du candidat : français, anglais, néerlandais ou russe
- Elle connaît la zone : elle distingue Uccle de Watermael et Ixelles de Saint-Gilles
- Si elle doute, elle vous alerte sur WhatsApp, ou par email, et vous reprenez la main en 1 clic
- Chaque conversation est loggée, vous gardez toute la trace
- Votre wording, votre ton, ajustables à tout moment
Bonjour Marie, ici Sarah pour l'agence Forest Immo. Merci pour votre demande sur l'appartement d'Ixelles, je vous réponds tout de suite.
22:47
Merci ! Il est toujours disponible ?
22:48
Il l'est. Une question pour vous orienter : vous cherchez à emménager dans les 3 mois, 6 mois, ou plus tard ?
22:48
Dans les 3 mois, on a déjà vendu le nôtre
22:49
Parfait. J'ai samedi 10h30 ou lundi 18h30 avec notre négociateur Julien. Qu'est-ce qui vous arrange ?
22:49
C'est noté Marie. Julien vous confirme demain matin par email avec l'adresse exacte. À samedi.
22:50
Côté propriétaire
Vous restez le négociateur, le closeur, la relation.
Le mandat, la visite, l'offre d'achat, c'est vous. Toujours. Sarah ne prend jamais votre place devant un propriétaire : elle fait le travail que vous n'avez pas envie de faire à 23h, pour que vous arriviez en rendez-vous avec le dossier déjà propre.
- Elle prend le premier contact, vous prenez la relation
- Elle trie et note, votre négociateur arrive préparé
- Elle escalade dès qu'un candidat est prêt à bouger
- Le mandat, la négociation, la signature : c'est vous, toujours
Un seul mandat gagné rembourse Sarah plusieurs fois.
Sources officielles : Statbel (prix médians 2024) et IPI Belgique (pratique de marché des commissions, libres depuis 2016). Le chiffre exact dépend de votre zone et de votre parc.
Ce que vaut un mandat, en Belgique
Maison mitoyenne médiane BE ≈ 285 000 €, commission 3% pratique IPI = ~8 500 €
Maison 4 façades médiane BE ≈ 405 000 €, commission 3% = ~12 000 €
Appartement médian BE ≈ 257 000 €, commission 3% = ~7 700 €
Un seul mandat gagné rembourse Sarah plusieurs fois.
Et vous avez toute l'année devant vous.
Vous n'êtes pas payé pour répondre à des messages à 23h. Vous êtes payé pour signer. Sarah prend tout l'avant-vente. Vous récupérez votre métier.
Trois niveaux. Un problème résolu à chaque étage.
Facturation en livres sterling (GBP). Sans engagement, vous arrêtez quand vous voulez. 30 jours satisfait ou remboursé. Tarif bloqué 24 mois. Les intégrations (tableau de bord, CRM, agenda) sont mises en place à l'installation, sur vos outils.
RESPOND
Pendant que vous dormez, elle trie. Vous ne parlez qu'aux acheteurs sérieux.
£290 / mois
Mise en service : £490
- Jusqu'à 100 candidats acquéreurs par mois, messages WhatsApp compris.Au-delà : £1 par candidat supplémentaire. Un candidat est une personne qui a écrit à Sarah dans le mois.
- 23h. Un acheteur écrit à votre agence. Sarah a déjà répondu.Réponse en moins de 5 minutes, 24h/24, sur un numéro WhatsApp dédié à votre agence, langue détectée automatiquement.
- Fini de perdre 20 minutes avec un curieux qui « regarde juste ».Qualification systématique : budget, type de bien, délai. Tout est noté dans votre CRM ou votre tableau de suivi. Les sérieux en haut.
- Vous ne courez plus après les rendez-vous. Ils vous attendent.L'acheteur choisit son heure, Sarah la cale sur vos heures d'ouverture, confirmation, fiche acheteur complète sur votre WhatsApp.
- Sarah se branche sur votre CRM s'il dispose d'une API.Sinon, un tableau de suivi vous est fourni : chaque prospect et chaque relance y sont notés. Vous ne changez rien à vos outils. Rien à installer, rien à apprendre.
- Un acheteur chaud ne patiente jamais. Vous non plus.Alerte instantanée sur votre WhatsApp perso : nom, budget, bien visé, créneau. Une vibration, vous savez tout.
- Le juridique ? Elle ne joue pas à l'avocat.Garde-fou juridique : les bases publiques, puis elle vous passe la main. Jamais un cas tranché sans vous.
Testez RESPOND avec Sarah
CONVERT
Le lead qui ne répond plus n'est pas perdu. Il est juste mal relancé.
★ Offre de lancement
£490 / mois
Mise en service : £990
£290/mois les 2 premiers mois, puis £490.Le temps qu'elle fasse ses preuves chez vous, vous payez le prix de l'offre du dessous.
Tout RESPOND, plus :
- Jusqu'à 200 candidats acquéreurs par mois, messages WhatsApp compris.Au-delà : £1 par candidat supplémentaire. Un candidat est une personne qui a écrit à Sarah dans le mois.
- L'acheteur qui s'est tu a de nouveau de vos nouvelles.Relance automatique J+1 (rappel), J+3 (nouvelle proposition), J+7 (question de sortie). Puis le dossier se ferme seul.
- Vous rappelez l'acheteur en le connaissant déjà.Briefing automatique le matin de chaque rappel, à 8h sur votre WhatsApp : profil, budget, questions posées, points sensibles, langue.
- Les demandes par email ne moisissent plus dans la boîte.Sarah lit la boîte de l'agence et le formulaire du site, répond aux leads, bascule la conversation vers WhatsApp. Factures et administratif : jamais touchés.
- Vous savez enfin quelle annonce vous rapporte de l'argent.Un code par bien (Réf. 2045), configuré au setup et intégré à vos annonces. Sarah identifie le bien dès le premier message, et chaque lead est tracé jusqu'à sa source.
- Votre CRM se remplit tout seul.Chaque lead qualifié y est ajouté automatiquement si votre CRM dispose d'une API, ou nous vous fournissons le tableau de suivi : contact, budget, bien, statut, prochaine action. Pas de CRM ? On vous le crée et on vous le donne.
- Toute votre activité, sur un seul écran.Tableau de bord temps réel : qui a écrit cette nuit, ce qui a été répondu, où en est chaque dossier, quels rendez-vous arrivent.
- Chaque mois, votre plus belle carte se joue en vidéo.1 vidéo Coup de Cœur + sa page de vente dédiée, sur le bien de votre choix. Vos vraies photos mises en mouvement, un lien propre à poster partout, Sarah au bout.
Jusqu'à 2 agents servis (chacun reçoit ses leads).
Testez CONVERT avec Sarah
DOMINATE
Votre agence devient impossible à ignorer.
£790 / mois
Mise en service : £1 490
Tout CONVERT, plus :
- Jusqu'à 400 candidats acquéreurs par mois, messages WhatsApp compris.Au-delà : £1 par candidat supplémentaire. Un candidat est une personne qui a écrit à Sarah dans le mois.
- Les vendeurs aussi reçoivent une réponse en moins de 5 minutes, jour et nuit.Un propriétaire écrit « combien vaut mon bien ? » : Sarah répond immédiatement, prend les infos (bien, zone, surface, délai, prix espéré) et vous transmet le dossier complet. L'estimation et la relation restent à vous.
- Tout votre portefeuille prend vie.Jusqu'à 4 vidéos Coup de Cœur par mois, montées sur vos photos. La qualité de vos photos fait la vidéo. Prête à poster partout.
- Chaque bien mis en avant reçoit sa page premium.Film, galerie, 3 langues, bouton Sarah. Un lien unique à envoyer au lieu de 40 photos en vrac. Le vendeur la montre à ses amis, l'acheteur la garde ouverte.
- Face au propriétaire ou au promoteur, vous montrez, vous ne promettez plus.Votre dossier de présentation à votre marque : les vidéos, les pages, la réponse 24/7, vos chiffres. Le mandat se gagne à la préparation.
- Vos réseaux vivent sans que vous y touchiez. Et sans budget pub.Jusqu'à 7 publications organiques par semaine (montée progressive au démarrage) sur Facebook, Instagram et TikTok : vos biens, vos vidéos, votre actualité. Zéro dépense publicitaire, votre contenu travaille seul.
- Votre fiche Google travaille pour vous.Optimisée et tenue : photos, informations, publications, réponses aux avis en votre nom.
- Vous connaissez votre zone. Maintenant vous pouvez le prouver, chiffres en main.Rapport mensuel tiré de vos données : d'où viennent vos acheteurs, ce qu'ils cherchent, quand ils écrivent. À poser sur la table en rendez-vous vendeur.
- Toute l'équipe est servie.Chaque agent reçoit ses leads selon vos règles, sur son WhatsApp. Sans limite.
Testez DOMINATE avec Sarah
L'annuel
2 mois offerts + mise en service offerte. Un paiement, couvert douze mois. Jamais de reconduction tacite. En mensuel : sans engagement. Vous arrêtez quand vous voulez. Facturation en livres sterling (GBP).
« Les autres vous donnent une liste ou un chatbot.
Nous, on fait le travail. »
On n'est ni un outil de data (TwentyEA, Sprift) qui vous dit qui cibler mais ne fait rien à votre place. Ni un chatbot générique qui bricole une réponse et vous laisse gérer la suite. On est la couche d'exécution qui prend la demande du candidat à la seconde où elle tombe, la trie, pose la visite ou transmet le dossier à votre négociateur. Vous, vous gardez les propriétaires.
Data
TwentyEA, Sprift : ils vous disent qui est susceptible de vendre. Puis ils vous laissent le rappeler.
Chatbots
Ils envoient une phrase générique. Ils ne trient rien. Ils ne posent pas de visite.
GILD-TECH
On fait le travail. Réponse en quelques minutes, tri, visite posée, dossier transmis. Bout en bout.
Votre site premium. Trouvé sur Google, cité par les IA.
En option, sur devis, avec n'importe quelle offre.
Site premium en 3 langues
Un site qui vend vos biens, pas une brochure : une page par bien, film et galerie, Sarah au bout de chaque bouton. Anglais, français, russe. En ligne en 14 jours.
SEO : le référencement Google
Être trouvé sur Google quand un acheteur tape « maison à vendre » et le nom de votre ville. On travaille ce que Google lit : les pages, les mots justes, la vitesse, les liens.
GEO : le référencement par les IA
Être cité quand un acheteur demande à ChatGPT, Gemini ou Perplexity quelle agence choisir dans votre ville. Réponses claires, données structurées : votre site est préparé pour que les IA puissent vous citer.
Fiche Google tenue à jour
Photos, publications chaque semaine, réponse à chaque avis. Votre agence visible sur la carte, là où l'acheteur cherche.
Les 5 questions que tous les dirigeants d'agence nous posent.
Si la vôtre n'y est pas, posez-la pendant l'audit.
Mes candidats vont-ils sentir qu'ils parlent à un robot ?
Sarah pose une question pertinente, puis laisse l'acheteur choisir son heure et la cale sur vos heures d'ouverture. C'est plus rapide qu'un humain et plus pratique pour l'acheteur. Le ton est humain, le wording est ajustable, le numéro WhatsApp est le vôtre. Vous gardez la main complète sur la conversation, vous la reprenez d'un clic si vous voulez.
Et si Sarah comprend mal une réponse ?
Sarah vous alerte sur WhatsApp, sur votre propre numéro, ou par email, dès qu'elle doute. Vous avez la conversation complète sous les yeux et vous reprenez la main en 1 clic. Les cas escaladés sont rares (situations émotionnelles, biens atypiques).
RGPD et déontologie IPI ?
Sarah envoie depuis le numéro WhatsApp dédié à votre agence, avec votre branding. Contrat de sous-traitance GILD-TECH signé au kick-off. Vous restez Responsable de traitement, on reste sous-traitant. Aucune fabrication de bien ou de prix : c'est votre négociateur qui donne l'estimation, en visite, sous votre mandat IPI.
Ça marche avec mon CRM (Whise / SweepBright / Omnicasa / Hovi) ?
Sarah ne remplace pas votre CRM : elle s'y branche s'il dispose d'une API. Sinon, un tableau de suivi vous est fourni : chaque prospect et chaque relance y sont notés. Elle prend les demandes dès leur arrivée, trie, pose la visite ou transmet le dossier à votre négociateur. Quand le mandat est signé, vous le poussez dans votre CRM comme avant. Sarah gère la phase amont, celle que les CRM immo couvrent peu. Pour le reporting, on s'appuie sur les connecteurs de votre CRM, sinon on reste sur un Google Sheets clair.
Combien de temps avant que Sarah réponde à mes candidats ?
On ne vend pas de délai, on vend un résultat. La mise en service se fait en parallèle de votre validation : configuration de votre agenda, tests avec votre équipe, validation du wording, mise en place du numéro WhatsApp dédié à votre agence. À la minute où vous validez Sarah, elle commence à répondre, et le compteur 30 jours satisfait ou remboursé démarre.
Réservez 30 minutes.
On regarde ensemble vos derniers candidats perdus, et je vous montre où ils sont partis. Sarah dès 290 £/mois, tarif bloqué 24 mois, résiliable, 30 jours satisfait ou remboursé.
Offre de lancement Belgique : le palier cœur à 290 £/mois, le temps que j’installe les premières agences une par une.
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