🇧🇪 Voor onafhankelijke Belgische vastgoedkantoren
365 dagen per jaar.
Nooit ziek, nooit met verlof.
Sarah antwoordt uw kandidaat-kopers terwijl u slaapt, terwijl u op bezichtiging bent, terwijl u tekent. Ze antwoordt binnen enkele minuten, in de taal van de koper, en ze koppelt met uw CRM als dat een API heeft; anders komt elke aanvraag in een opvolgingstabel die wij voorzien.
Sarah doet de setting. U doet de closing. En elk gesprek blijft in uw handen.
Lanceringsaanbod België: de hoofdformule aan £290 per maand, zolang ik de eerste kantoren één voor één opstart.
£290/maand
Sarah, prijs 24 maanden vast
✓ Koppeling met uw CRM als het een API heeft, anders een opvolgingstabel ✓ Een apart WhatsApp-nummer voor uw kantoor ✓ Nederlands, Frans, Engels, Russisch ✓ Geen opleiding nodig ✓ GDPR-conform
Sarah doet de setting. U doet de closing.
En elk gesprek blijft in uw handen: Sarah registreert, sorteert en laat geen enkele koper links liggen.
Uw kandidaat-kopers schrijven 's avonds. U antwoordt de volgende dag. Uw concurrent heeft al teruggebeld.
Het is geen kwestie van kunnen. U kent uw vak, uw eigenaars vertrouwen u, uw schattingen kloppen. Maar u kunt niet overal tegelijk zijn. Het venster is piepklein.
- 's Avonds, in het weekend, tijdens uw afspraken: de aanvragen vallen in het niets.
- De aanvraag via Immoweb komt binnen om 22u47. U ziet ze maandag om 9u. De koper schreef om 22u52 al het volgende kantoor aan.
- Uw makelaar is op bezichtiging. U belt drie uur later terug. De koper heeft voor u al twee kantoren geprobeerd.
- U zult nooit weten welke u kwijt bent, want ze hebben het u nooit gezegd.
- Ze zijn gewoon ergens anders naartoe gegaan.
4 kantoren
Zoveel kantoren contacteert een Belgische koper gemiddeld via Immoweb. Wie eerst antwoordt, krijgt de afspraak. Niet de dichtstbijzijnde, niet de goedkoopste: de eerste.
Wat een gemiste aanvraag waard is, in België:
- Mediaanprijzen, Statbel 2024: rijwoning €285,000, open bebouwing €405,000, appartement €257,000. Uw commissie hangt af van uw portefeuille en uw regio.
- Commissies zijn in België vrij sinds 2016 (Mededingingsautoriteit). 3 % blijft de marktpraktijk waarnaar verwezen wordt door het BIV. Op een rijwoning van € 285.000 is dat ~€ 8.500. Op een woning in open bebouwing van € 405.000 is dat ~€ 12.000.
- Een geconsolideerde markt van portalen: Immoweb (AVIV Group), Zimmo / Logic-Immo (Mediahuis), Immovlan. Wees overal aanwezig, antwoord snel.
- De commissie is verschuldigd na het verlijden van de akte. De kost valt wanneer u betaald wordt.
Bronnen: Statbel, mediaanprijzen 2024, BIV, Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars, Fednot, notarisbarometer 2024.
Een echt gesprek Sarah ↔ koper.
Geen chatbot. Sarah stelt de juiste vraag, begrijpt een natuurlijk antwoord en geeft door aan uw makelaar zodra ze twijfelt.
- De koper schrijft zoals aan een mens, en zij volgt
- Ze antwoordt in de taal van de koper: Nederlands, Frans, Engels of Russisch
- Ze kent de buurten: ze haalt Ukkel en Watermaal, Elsene en Sint-Gillis niet door elkaar
- Twijfelt ze, dan verwittigt ze u via WhatsApp of per e-mail, en u neemt over met 1 klik
- Elk gesprek wordt bewaard, u houdt het volledige spoor
- Uw woorden, uw toon, op elk moment aan te passen
Dag Marie, u spreekt met Sarah van Vorst Immo. Bedankt voor uw aanvraag over het appartement in Elsene, ik help u graag, ook op dit uur.
22:47
Bedankt! Is het nog beschikbaar?
22:48
Zeker. Een korte vraag om u goed te helpen: wilt u verhuizen binnen 3 maanden, 6 maanden of later?
22:48
Binnen 3 maanden, ons huis is al verkocht
22:49
Perfect. Ik heb zaterdag om 10u30 of maandag om 18u30 met onze makelaar Julien. Wat past u best?
22:49
Genoteerd, Marie. Julien bevestigt morgenochtend per e-mail met het juiste adres. Tot zaterdag.
22:50
Kant van de eigenaar
U blijft de onderhandelaar, degene die afsluit, de relatie.
De opdracht, de bezichtiging, het bod: dat bent u. Altijd. Sarah staat nooit tussen u en een eigenaar: zij doet het werk waar u om 23u geen zin in hebt, zodat u elke afspraak binnenstapt met een dossier dat al op orde is.
- Zij neemt het eerste contact, u neemt de relatie
- Zij sorteert en noteert, uw makelaar komt voorbereid
- Zij verwittigt u zodra een koper klaar is om te kopen
- De opdracht, de onderhandeling, de handtekening: dat bent u, altijd
Eén binnengehaalde opdracht betaalt Sarah vele keren terug.
Officiële bronnen: Statbel (mediaanprijzen 2024) en BIV (marktpraktijk voor commissies, vrij sinds 2016). Het juiste bedrag hangt af van uw regio en uw portefeuille.
Wat een verkoopopdracht waard is, in België
Mediane Belgische rijwoning ≈ € 285.000, 3 % commissie volgens de marktpraktijk (BIV) = ~€8,500
Mediane Belgische woning in open bebouwing ≈ € 405.000, 3 % commissie = ~€12,000
Mediaan Belgisch appartement ≈ € 257.000, 3 % commissie = ~€7,700
Eén binnengehaalde opdracht betaalt Sarah vele keren terug.
En u hebt het hele jaar voor u.
U wordt niet betaald om om 23u berichten te beantwoorden. U wordt betaald om te tekenen. Sarah neemt de hele voorverkoop over. U krijgt uw vak terug.
Drie niveaus. Op elke verdieping één probleem opgelost.
Gefactureerd in Britse pond (GBP). Zonder verbintenis, u stopt wanneer u wilt. 30 dagen tevreden of terugbetaald. Prijs 24 maanden vast. Koppelingen (dashboard, CRM, agenda) worden bij de installatie ingericht, op uw eigen tools.
RESPOND
Terwijl u slaapt, selecteert zij. U spreekt alleen nog serieuze kopers.
£290 / maand
Opstart: £490
- Tot 100 kandidaat-kopers per maand, WhatsApp-berichten inbegrepen.Daarboven: £1 per extra kandidaat-koper. Een kandidaat-koper is een persoon die Sarah in de loop van de maand heeft geschreven.
- 23u. Een koper schrijft uw kantoor aan. Sarah heeft al geantwoord.Antwoord binnen 5 minuten, 24/7, op een apart WhatsApp-nummer voor uw kantoor, taal automatisch herkend.
- Geen 20 minuten meer verliezen aan iemand die "gewoon eens kijkt".Systematische kwalificatie: budget, type pand, termijn. Alles genoteerd in uw CRM of uw opvolgingstabel. De ernstige kandidaten bovenaan.
- U loopt niet meer achter afspraken aan. Ze wachten op u.De koper kiest zelf zijn moment, Sarah stemt het af op uw openingsuren, bevestiging, volledige fiche van de kandidaat in uw agenda.
- Sarah koppelt met uw CRM als dat een API heeft.Anders krijgt u een opvolgingstabel: elke kandidaat en elke opvolging wordt erin genoteerd. U verandert niets aan uw tools. Niets te installeren, niets te leren.
- Een warme koper wacht nooit. U ook niet.Onmiddellijke melding op uw persoonlijke WhatsApp: naam, budget, pand, moment. Eén trilling en u weet alles.
- Juridische vragen? Ze speelt geen advocaat.Juridische vangrail: de openbare basisinformatie, daarna geeft ze aan u door. Nooit een beslissing zonder u.
RESPOND testen met Sarah
CONVERT
De kandidaat die niet meer antwoordt, is niet verloren. Hij wordt gewoon slecht opgevolgd.
★ Lanceringsaanbod
£490 / maand
Opstart: £990
£290 per maand de eerste 2 maanden, daarna £490.Zolang ze zich in uw kantoor bewijst, betaalt u de prijs van de formule eronder.
Alles van RESPOND, plus:
- Tot 200 kandidaat-kopers per maand, WhatsApp-berichten inbegrepen.Daarboven: £1 per extra kandidaat-koper. Een kandidaat-koper is een persoon die Sarah in de loop van de maand heeft geschreven.
- De koper die stil viel, hoort opnieuw van u.Automatische opvolging D+1 (herinnering), D+3 (nieuw voorstel), D+7 (afsluitende vraag). Daarna sluit het dossier vanzelf.
- U komt op de bezichtiging aan en kent de koper al.Automatische briefing de dag voor elke afspraak, op uw WhatsApp: profiel, budget, gestelde vragen, gevoelige punten, taal.
- Aanvragen per e-mail blijven niet meer liggen.Sarah leest de mailbox van het kantoor en het formulier op de website, antwoordt de kandidaten en zet het gesprek voort op WhatsApp. Facturen en administratie: nooit aangeraakt.
- U weet eindelijk welk zoekertje u geld oplevert.Een code per pand (Ref. 2045), ingesteld bij de opstart en opgenomen in uw zoekertjes. Sarah herkent het pand vanaf het eerste bericht, en elke kandidaat wordt tot aan de bron teruggevolgd.
- Uw CRM vult zichzelf.Elke gekwalificeerde kandidaat wordt automatisch toegevoegd als uw CRM een API heeft, of wij voorzien de opvolgingstabel: contact, budget, pand, status, volgende stap. Geen CRM? Wij maken er een en geven het u.
- Al uw activiteit op één scherm.Dashboard in realtime: wie 's nachts schreef, wat er geantwoord werd, waar elk dossier staat, welke afspraken eraan komen.
- Elke maand speelt uw sterkste troef in video.1 Coup de Cœur-video + een eigen verkooppagina, voor het pand van uw keuze. Uw echte foto's in beweging, een nette link om overal te delen, Sarah op het einde.
Tot 2 makelaars bediend (elk krijgt zijn eigen kandidaten).
CONVERT testen met Sarah
DOMINATE
Uw kantoor wordt onmogelijk te negeren.
£790 / maand
Opstart: £1.490
Alles van CONVERT, plus:
- Tot 400 kandidaat-kopers per maand, WhatsApp-berichten inbegrepen.Daarboven: £1 per extra kandidaat-koper. Een kandidaat-koper is een persoon die Sarah in de loop van de maand heeft geschreven.
- Ook verkopers krijgen binnen 5 minuten antwoord, dag en nacht.Een eigenaar schrijft "hoeveel is mijn woning waard?": Sarah antwoordt meteen, noteert de gegevens (pand, buurt, oppervlakte, termijn, gewenste prijs) en bezorgt u het volledige dossier. De schatting en de relatie blijven van u.
- Uw hele portefeuille komt tot leven.Tot 4 Coup de Cœur-video's per maand, gemaakt van uw foto's. De kwaliteit van uw foto's maakt de video. Klaar om overal te delen.
- Elk uitgelicht pand krijgt zijn premiumpagina.Film, galerij, 3 talen, Sarah-knop. Eén link om te versturen in plaats van 40 losse foto's. De verkoper toont ze aan zijn vrienden, de koper houdt ze open.
- Tegenover de eigenaar of de projectontwikkelaar toont u, u belooft niet meer.Uw presentatie onder uw merk: de video's, de pagina's, het antwoord 24/7, uw cijfers. De opdracht wordt gewonnen in de voorbereiding.
- Uw sociale media draaien zonder dat u ze aanraakt. En zonder advertentiebudget.Tot 7 organische berichten per week (geleidelijk opgebouwd bij de start) op Facebook, Instagram en TikTok: uw panden, uw video's, uw nieuws. Nul advertentiekosten, uw inhoud werkt op zichzelf.
- Uw Google-bedrijfsprofiel werkt voor u.Geoptimaliseerd en onderhouden: foto's, gegevens, berichten, antwoorden op reviews in uw naam.
- U kent uw regio. Nu kunt u het bewijzen, met cijfers.Maandrapport op basis van uw gegevens: waar uw kopers vandaan komen, wat ze zoeken, wanneer ze schrijven. Om op tafel te leggen bij een gesprek met een verkoper.
- Het hele team wordt bediend.Elke makelaar krijgt zijn kandidaten volgens uw regels, op zijn WhatsApp. Geen limiet.
DOMINATE testen met Sarah
Jaarlijks
2 maanden gratis + gratis opstart. Eén betaling voor twaalf maanden. Nooit een stilzwijgende verlenging. Maandelijks: zonder verbintenis. U stopt wanneer u wilt. Gefactureerd in Britse pond (GBP).
“De anderen geven u een lijst of een chatbot.
Wij doen het werk.”
Wij zijn geen datatool (TwentyEA, Sprift) die u zegt wie u moet benaderen maar niets voor u doet. Ook geen algemene chatbot die een standaardzin tikt en u de rest laat afwerken. Wij zijn de uitvoerende laag die de aanvraag van de koper opvangt zodra ze binnenkomt, sorteert, de bezichtiging inplant of het dossier doorgeeft aan uw makelaar. U houdt de eigenaars.
Data
TwentyEA, Sprift: zij zeggen u wie misschien verkoopt. Daarna mag u zelf bellen.
Chatbots
Ze sturen een algemene zin. Ze sorteren niets. Ze plannen nooit een bezichtiging in.
GILD-TECH
Wij doen het werk. Een antwoord binnen enkele minuten, gesorteerd, bezichtiging ingepland, dossier doorgegeven. Van begin tot eind.
De 5 vragen die elke zaakvoerder ons stelt.
Staat de uwe er niet bij? Breng ze mee naar het auditgesprek.
Gaan mijn kopers het gevoel hebben dat ze met een robot praten?
Sarah stelt één relevante vraag en laat de koper daarna zelf zijn moment kiezen, afgestemd op uw openingsuren. Dat gaat sneller dan een mens en is handiger voor de koper. De toon is menselijk, de tekst is aanpasbaar, het WhatsApp-nummer is van u. U houdt de volledige controle over het gesprek en neemt het met één klik over wanneer u wilt.
En als Sarah een antwoord verkeerd begrijpt?
Sarah verwittigt u via WhatsApp, op uw eigen nummer, of per e-mail, zodra ze twijfelt. U ziet het volledige gesprek en neemt over met 1 klik. Zulke doorverwijzingen zijn zeldzaam (emotionele situaties, ongewone panden).
GDPR en deontologie van het BIV?
Sarah verstuurt vanaf het aparte WhatsApp-nummer van uw kantoor, met uw huisstijl. De verwerkersovereenkomst met GILD-TECH wordt bij de start ondertekend. U blijft verwerkingsverantwoordelijke, wij blijven verwerker. Geen verzonnen pand, geen verzonnen prijs: uw makelaar geeft de schatting, ter plaatse, onder uw BIV-erkenning.
Werkt het met mijn CRM (Whise / SweepBright / Omnicasa / Hovi)?
Sarah vervangt uw CRM niet: ze koppelt ermee als het een API heeft. Anders krijgt u een opvolgingstabel: elke kandidaat en elke opvolging wordt erin genoteerd. Ze vangt de aanvragen op zodra ze binnenkomen, sorteert ze, plant de bezichtiging in of geeft het dossier door aan uw makelaar. Zodra de opdracht getekend is, zet u ze zoals vroeger in uw CRM. Sarah neemt de fase daarvoor op zich, die vastgoed-CRM's weinig dekken. Voor de rapportering gebruiken we de koppelingen van uw CRM, anders blijven we bij een overzichtelijke Google Sheet.
Hoe snel begint Sarah mijn kopers te antwoorden?
Wij verkopen geen leveringstermijnen, wij verkopen resultaten. De opstart loopt gelijk met uw goedkeuring: we stellen uw agenda in, testen met uw team, leggen de teksten vast en zetten het aparte WhatsApp-nummer van uw kantoor op. Zodra u Sarah goedkeurt, begint ze te antwoorden en loopt de termijn van 30 dagen tevreden of terugbetaald.
Boek 30 minuten.
We bekijken samen de kopers die u onlangs verloor, en ik toon u precies waar ze naartoe gingen. Sarah vanaf £290 per maand, prijs 24 maanden vast, op elk moment opzegbaar, 30 dagen tevreden of terugbetaald.
Lanceringsaanbod België: de hoofdformule aan £290 per maand, zolang ik de eerste kantoren één voor één opstart.
Mijn gratis audit boeken